易綱重磅發(fā)聲，釋放出2022年樓市調(diào)控的重要方向。

近日，中國人民銀行行長易綱在接受新華社記者專訪時指出，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

實際上，在此前召開的中央經(jīng)濟工作會議上，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、探索新發(fā)展模式的提法，就引起市場的廣泛關(guān)注。

12月27日召開的2022年中國人民銀行工作會議也指出，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在市場看來，“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”意味著房地產(chǎn)市場最危險的時刻已經(jīng)過去，預計未來會出臺緩解房企債務(wù)壓力的相關(guān)政策，給予房企較為寬松的融資環(huán)境。

如何解讀房地產(chǎn)新發(fā)展模式?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，可以從三個角度去理解。第一，房地產(chǎn)市場從增量為主到增量存量并重的模式，這個時候需要重新看到房地產(chǎn)發(fā)展的新機會和市場，包括城市更新、老舊小區(qū)、物業(yè)管理和租賃市場等都將更好發(fā)力;第二，依賴于傳統(tǒng)房價上漲的態(tài)勢確實要轉(zhuǎn)變，包括靠土地價格上漲來發(fā)展房地產(chǎn)的模式行不通，各地房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的定位要更為明確;第三，房地產(chǎn)消費觀也要轉(zhuǎn)變，一方面是房地產(chǎn)稅要加快推進，另一方面是租房消費也要培育。

2021年，房企融資走過了艱難一年。針對個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題，易綱表示，前期，個別房企由于自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴張等因素導致風險暴露。個別房企出險后，有關(guān)部門和地方政府已積極采取措施，穩(wěn)妥有序化解風險，滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場預期正在逐步改善。

易綱稱，“總體上看，對市場經(jīng)濟中發(fā)生的風險事件，要堅持市場化、法治化的原則來處理，壓實股東和屬地的責任，穩(wěn)妥化解各類風險，保護最廣大人民群眾根本利益。”

針對2022年房地產(chǎn)市場運行發(fā)展，植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平建議，一是提供合理穩(wěn)定的信貸支持。為保障市場供給能力，有效控制大城市房價上漲壓力，銀行信貸應(yīng)避免大起大落，保持按揭貸款平穩(wěn)運行。金融機構(gòu)理應(yīng)滿足資質(zhì)優(yōu)良房企的合理融資需求，滿足居民剛性和改善型購房需求，在風險可控基礎(chǔ)上，提供合理的金融支持。

二是建議增加對保障性租賃住房的金融支持。據(jù)統(tǒng)計，全國范圍內(nèi)適齡租房年輕人約在1.5億~2億，假設(shè)每年能夠解決1000萬年輕人的租房問題，每人每年提供1萬元信貸支持，即每年需要新增1000億元租賃住房信貸支持，以保障年輕人在大城市的住房基本需求。

三是建議適度增加重點二線城市土地供給及與之配套的金融支持。為解決大城市住房問題，2021年一線城市土地供給和成交相應(yīng)增加，但重點二線城市土地市場則較為冷清，部分城市土地供應(yīng)同比下降30%~40%，這可能在未來引發(fā)現(xiàn)房庫存不足問題，進而對穩(wěn)定當?shù)胤績r產(chǎn)生隱患。