日前，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制 完善住房貸款管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，通過(guò)建立婚姻信息查詢機(jī)制、完善個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策要求。

《通知》提出，深圳住建局將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢便利。商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在深圳擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。同時(shí)，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

《通知》顯示，經(jīng)借款人授權(quán)，商業(yè)銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關(guān)信息僅限于審核辦理個(gè)人住房貸款時(shí)使用。中國(guó)人民銀行深圳市中心支行以及深圳銀保監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)(深圳)黨委書(shū)記、教授吳德林表示，以往的房貸政策中，絕大多數(shù)主要針對(duì)借款人收入以及還貸能力進(jìn)行審核，對(duì)于婚姻狀況未有切實(shí)關(guān)注。同時(shí)，由于商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款未與相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，因而無(wú)法查詢個(gè)人婚姻狀況，使得部分貸款人仍可提交“假離婚”或偽造離婚記錄來(lái)獲取房貸或更低首付，影響了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)制。本次《通知》便是在此前公布的深圳“7·15”房地產(chǎn)調(diào)控政策基礎(chǔ)上的進(jìn)一步補(bǔ)充，全方位堵死“假離婚”炒房漏洞，給“7·15”調(diào)控政策打補(bǔ)丁。

專家表示，《通知》實(shí)施后，銀行信貸審核工作更加便捷和精準(zhǔn)，對(duì)婚姻異常的、家庭成員擁有多套房產(chǎn)情況實(shí)施差別化信貸政策，進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”。

9月11日，針對(duì)網(wǎng)傳復(fù)婚或再婚不再追溯之前房產(chǎn)的傳聞，深圳市不動(dòng)產(chǎn)中心回應(yīng)稱，已接到住建局最新通知，復(fù)婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產(chǎn)套數(shù)，按照現(xiàn)在家庭房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，只要現(xiàn)在家庭符合深圳購(gòu)房資格就可以購(gòu)買(mǎi)住宅。

今年7月15日公布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，明確調(diào)整了商品住房限購(gòu)年限，提出深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。