根據(jù)AMP Capital首席經(jīng)濟學家謝恩?奧利弗（Shane Oliver）表示，如果市場保持目前的增長速度，悉尼的房價今年可能會上漲10%或更多。目前的增長速度是由低庫存和需求復蘇推動的。

“悉尼房價在本月加速上漲，這里面包含了一些恐怕錯過時機的因素（FOMO），尤其是那些受加息影響較小的人。待售和租賃市場的供應緊張，再加上房價的逆市上漲，似乎正讓一些買家走出困境，尤其是那些此前等待市場進一步疲軟的買家?！?/p>

(資料圖)

悉尼房價在過去3個月上漲了4%，僅從本月初以來就上漲了1.2%。首府城市房價一季度累計上漲2.5%，自本月初以來累計上漲1%。

Oliver估計，本月悉尼的房價將上漲1.7%，兩大城市的綜合房價將上漲1.3%。

“這是一個相當迅速的轉變。加息的沖擊似乎已經(jīng)消退，供應短缺已經(jīng)淹沒了加息的負面影響?！?/p>

不過有一種風險是，價格上漲得越高，央行就越有可能進一步提高利率，以減緩經(jīng)濟過熱。

My Housing Market的首席經(jīng)濟學家安德魯·威爾遜（Andrew Wilson）也認為，悉尼的房價可能會出現(xiàn)兩位數(shù)的增長，原因是拍賣清盤率正在飆升。

他表示：“我認為10%的漲幅是可能的，因為我們目前正處于80%的拍賣清倉邊緣，這個數(shù)據(jù)表現(xiàn)非常好。我認為這在很大程度上是因為買家意識到房價仍低于一年前，但現(xiàn)在又開始上漲了?！?/p>

CoreLogic的研究主管伊麗莎?歐文（Eliza Owen）表示，如果悉尼的房價繼續(xù)像3月和4月那樣每月上漲1.3%，那么今年的房價將上漲13%。

BresicWhitney悉尼顧問托馬斯?麥克格林（Thomas McGlynn）表示，房價可能比數(shù)據(jù)顯示的要高。

他說：“市場上的大多數(shù)熱門板塊表現(xiàn)相當強勁，即使是較小的公寓，所以我認為價格上漲甚至還沒有最終反映在數(shù)據(jù)中。”

按照類似的計算，珀斯房價將上漲5.1%，墨爾本上漲2%，全國房價將上漲4.1%。

Owen表示：“過去兩個月，住房需求出現(xiàn)了令人印象深刻的增長，CoreLogic房屋價值指數(shù)(CoreLogic Home Value Index)上升、拍賣清盤率上升，以及澳大利亞統(tǒng)計局(Australian Bureau of Statistics)報告的住房融資承諾數(shù)量和價值上升，都證明了這一點?！?/p>

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，隨著越來越多的賣家被吸引上市，房價的上漲可能會引發(fā)全國新上市房屋數(shù)量的增加。

Owen表示：“用簡單的線性回歸分析表明，去年房地產(chǎn)價值每上漲1%，同期新上市的房產(chǎn)數(shù)量就會增加0.5%。這相當于2023年的房源數(shù)量比2022年增加2%。”

自2020年實施新冠限制以來，澳大利亞待售住宅總量一直呈下降趨勢。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，截至2023年4月，當月有138,144套待售房屋，接近十年來的最低水平。在這個水平上，上市總數(shù)比10年來的月平均水平低31.5%，比4月份的平均水平低33.8%。

然而，Oliver表示，今年全國資本增長4.1%或悉尼房價上漲13%的假設仍然高度不確定。他說：“有一種風險是物價上漲得越高，央行就越有可能進一步提高利率，以減緩經(jīng)濟增長。”

“因此，澳大利亞央行可能會過度加息，導致經(jīng)濟在某個時候陷入衰退，這對房地產(chǎn)市場來說將是個壞消息。”

不過房價復蘇仍處于開始階段，不能保證最近幾周的資本增長趨勢會持續(xù)下去。

“現(xiàn)金利率的走勢仍存在一些不確定性，特別是考慮到央行最新的貨幣政策聲明顯示出緊縮傾向。另一種情況是，新股上市存在投資機遇。在這種情況下，賣家可能需要賣掉他們的房子，而不是自愿出售?！?/p>

這可能使購房者在更高的利率下努力償還抵押貸款，特別是在今年失業(yè)率上升的情況下。然而，鑒于迄今為止利率上升而新上市的房源數(shù)量很少，以及抵押貸款家庭的緩沖能力很強，這種情況目前似乎不太可能出現(xiàn)。

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