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近日，火車北站片控規(guī)Z05-B08、Z05-B09等地塊規(guī)劃修改啟動公示，公示時間自8月25日至9月4日。調(diào)規(guī)之后，該片區(qū)將新增居住用地。

據(jù)公示內(nèi)容，此次調(diào)規(guī)保留沿芙蓉路的商業(yè)用地，維持第一界面商業(yè)的連續(xù)性，其他調(diào)整為居住用地，整體減少商業(yè)體量。同時，還調(diào)整了廣場布局，將原控規(guī)圓形和條狀的廣場，規(guī)整為矩形，布置在芙蓉路和潘家坪路交叉口附近，形成開敞空間，并與地塊南側中軸廣場形成呼應。

值得關注的是，此次調(diào)規(guī)增加相應的教育配套用地和公園綠地。新增現(xiàn)狀國慶小學（Z05-A20地塊）和規(guī)劃紫荊中學（Z05-A26地塊），用地以解決新增教育配套需求。

具體來看，調(diào)整之后，Z05-B06地塊用地性質(zhì)不變，依然為商務商業(yè)用地，容積率由7.5修改為4.0。原Z05-B08、B09地塊整合后重新劃分為Z05-B07、B08地塊，其中Z05-B07地塊用地性質(zhì)修改為居住用地，容積率2.3，建筑限高80米，Z05-B08地塊用地性質(zhì)為公園綠地。原Z05-B10地塊拆分為Z05-B09、B10地塊，其中Z05-B10地塊用地性質(zhì)修改為居住用地，容積率2.3，建筑限高80米，Z05-B09地塊用地性質(zhì)為公園綠地。

從位置來看，Z05-B08、Z05-B09等地塊緊鄰芙蓉中路、潘家坪路、東風路等城市主干道，屬于城市中心地塊。近兩年，該區(qū)域住宅項目云集，除了有城發(fā)恒偉東風映1897、富興世界金融中心，還有華發(fā)四季云璽、建發(fā)養(yǎng)云、青熙中心、軌道萬科瑧灣匯等，在此區(qū)域，還將推出黃興北路S10-1、S10-2地塊。

該片區(qū)商業(yè)配套、醫(yī)療配套以及軌道交通等配套都較為完善，片區(qū)內(nèi)有富興時代、泊富國際廣場等商業(yè)，中南大學湘雅醫(yī)學院、湖南省婦幼保健院，以及長沙地鐵1號線、6號線等。

調(diào)規(guī)之后的居住用地Z05-B07、Z05-B10容積率2.3，建筑限高80米，從其市中心的位置來看，稀缺性明顯。

瀟湘晨報記者牛蕊

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